Капитальный ремонт: как не переплатить и потом не пожалеть?

Капитальный ремонт. При этих словах у женщины в глазах появляется мечта, а сердце и кошелек ее мужа куда-то падают. Как гласит древняя поговорка, «один пожар по стоимости равен двум ремонтам или трем переездам». То есть древние уже все посчитали.

Потеря всего имущества, если дом каменный (плюс еще крыша сгорела) или нужно деревянный дом заново отстраивать, поделить расходы на два – это и будет стоимость одного капитального ремонта.

Если без шуток, то стоимость материалов во всех городах России приблизительно одинаковая, но это касается достаточно больших городов, в которых есть магазины строительных материалов, где есть все — от шурупа до душевой кабины и джакузи. Если желающие обновить свою жилплощадь живут в удалении, то появляются дополнительные транспортные расходы. Это, согласно официальной сметной норме, определенной десятилетиями опыта, стоит около 10% от стоимости материалов. В эти проценты входят и запланированные и оптом купленные главные материалы и случайно забытые, но необходимые отвертки и выключатели.

С чего начинается «капитальный ремонт»?

Для одних он начинается с покупки новой квартиры в новом доме. И было бы славно, если бы компания – застройщик продала жилплощадь в стадии «под отделку», а еще лучше – «коробку без теплового контура», то есть без окон и дверей, и внутри только стояки водоснабжения и выводы канализации, к которым не прикасался ни один сантехник. Потому что в этом случае затраты на интерьер будут самыми оптимальными, без переплат.

Для других все начинается с покупки жилья у кого-то. И понимания, «что эта отделка не подходит, эти окна и двери нужно менять, а о сантехнике можно не говорить».

Так что к расходам на новое потребуются «вложения в разрушение», демонтаж. Чем длительнее и кропотливей эта грязная и пыльная работа, тем дороже она стоит. Например, снять обои стоит 60% от стоимости работы по оклейке стен новыми, а демонтаж кирпичных перегородок в два – три раза дороже сноса каркасных, обитых гипсоволокнистыми плитами. Добавьте к этому транспортные расходы на вывоз строительного мусора. Как минимум один кузов «КамАЗа» будет заполнен доверху, если придется менять окна и двери. Замена пола, если он был деревянный, и хочется положить новый, паркет или менее дорогое покрытие, послужит причиной заказа целой вереницы грузовиков.

Официальные сметные нормы оценивают стоимость трудозатрат (рабочего времени исполнителей) в 40 – 50% от стоимости выполнения работ с новыми материалами в зависимости от типа работ (вместе с уборкой и погрузкой мусора в машины).

Будем считать, что «капитальный ремонт» начался в абсолютно голых стенах. И выберем заполнение пустого пространства отделкой «евроремонт средней крутости». То есть что-то похожее на произведение дизайнеров, но все продается в супермаркете и магазине по соседству. Далее пойдем по списку:

Пол (варианты на выбор: утепленный деревянный; утепленный под растворной стяжкой; «теплый пол). Напольное покрытие (линолеум утепленный; ламинат; паркетная доска; штучный паркет из обычных или ценных пород дерева).

Стены (перегородок нет, и их нужно поставить; перегородки есть, и их нужно передвинуть (это реально); перегородки не надо трогать).

Потолок (натяжной; подвесной; оклеенный обоями; оштукатуренный и покрытый специальными красками).

Окна (пластиковые евроокна (сейчас обычно входят в стоимость новой жилплощади, но застройщик может не угадать с моделью); деревянные евроокна с стеклопакетами (стоят в полтора – два раза дороже пластиковых).

Двери входные и межкомнатные (входные «металл и утеплитель» или «массив и толстая фанера»; межкомнатные «облегченные и звукоизоляция» или «массив и шпон ценных пород»).

Сантехника (германская, датская, чешская, испанская). Ванная особой формы и душевая кабина.

Система отопления («теплый электрический пол» по всей квартире; «теплый водяной пол» и не пользоваться настенными калориферами (в чем застройщик может пойти навстречу и сделать специальные отводы от межэтажной теплоцентрали); хорошие настенные калориферы (алюминиевые, биметаллические).

Электропроводка (с учетом электроснабжения всех возможных углов и установка особых осветительных приборов (дизайнерские бра и ультрафиолетовые лампы над окнами для цветов). Установка настенных выключателей света и розеток.

Отделка стен (обои, штукатурка и специальные краски; настенные панели).

Отделка санитарной зоны (ванная и туалет), которая требует особого подхода. Прежде всего, надежная гидроизоляция (обмазочная с «жидкой резиной», цементно – полимерными мастиками или «жидким стеклом»), затем отделка стен плиткой (керамика, искусственный камень, специальные панели «под дерево, но вода им не страшна»).

Различные дверные ручки и замки, гардины и иные аксессуары.

Определившись с материалами, с этим списком пройдитесь по интернет — магазинам и у вас будет ведомость материалов и цены за рулон, банку, штуку, кв. метр и при определенном любопытстве вы сможете определить необходимое количество каждого материала.

Кстати, учтите, что при покупке материалов, измеряющихся квадратными или погонными метрами, требуется накинуть от 5 до 10% на подгонку и прирезку. Это тоже универсальные нормативы, учитываемые профессионалами при составлении сметы на ремонт.

Крупные вложения потребуются в устройство теплых полов. Сразу скажем, самое дорогое удовольствие – это «водяной теплый пол». От 2000 руб. за 1 кв. метр.

Такая же история получится с электрическими теплыми полами. Рекомендуем инфракрасные пленочные полы. Получится экономично, 1500 руб. за 1 кв. метр. Кабели и маты будут дороже, там нужно больше раствора укладывать. От 2000 до 4000 руб. в зависимости от хитрости системы.

Установка сантехники в основном не так дорога, как она сама. А вот монтаж гидроизоляции и укладка плитки на пол и стены – за 1 кв. метр берут по-разному. Лучше нанять исполнителей по знакомству, кто-то обязательно порекомендует. На строительном рынке главное – репутация. Знакомый таджик — гастарбайтер выложит недорого, но качественно, а фирма сделает, и через месяц все посыплется. Учтите, что компании, производящие строительные работы, с многолетним опытом, дают гарантию на выполненные работы.

Сколько стоит капитальный ремонт квартиры?

Есть норматив определения стоимости «капитального ремонта».Отделка площади составляет от 15 до 30% стоимости капитального строительства в зависимости от уровня сложности. Евроремонт — 25%. Но это не касается городов с «уникальными ценами на жилье». Там другие стандарты. Можно сказать, что 1 кв. метр жилья потребует дополнительно до 5000 -7000 руб. вложений.