Выбор земельного участка под строительство дома

Как говорят многие жители частных загородных домов, главное в доме – это решить его построить! А когда решение есть, все остальное вполне осуществимо. Но начать строительство, безусловно, придется с выбора участка. Конечно, давать какие-либо четкие рекомендации по выбору участка под строительство довольно трудно – уж слишком велико разнообразие в зависимости от региона строительства. Однако есть некоторые общие моменты, свойственные любой местности.

Во-первых, с покупкой участка не стоит спешить. Особенно если вы не очень хорошо знаете эту местность или стоимость участка чересчур привлекательна. Возможно, это связано с какими-то скрытыми дефектами, заявлять о которых после покупки будет уже поздно. По возможности пообщайтесь с потенциальными соседями, попробуйте узнать об особенностях района расположения участка в органах местной власти. Это поможет составить более реальную картину, чем та, которую представляют вам риэлтеры или продавцы участка.

Во-вторых, обратите внимание на расположение участка относительно водоемов и торфяников. В этих местах грунтовые воды расположены очень близко к поверхности, так что, скорее всего, возникнет необходимость в мероприятиях по осушению участка, в выборе более дорогостоящего варианта фундамента, повышенной гидроизоляции подвала, если он планируется и т.д. Иными словами, дом на болотистом грунте обойдется значительно дороже.

В-третьих, отнеситесь осторожно к покупке участка в лесном массиве. Дом на лесном участке под сенью вековых деревьев – что может быть прекраснее? Однако следует помнить, что под строительство придется расчищать площадку, а значит, избавляться от части этих вековых зеленых насаждений. Это само по себе не так уж дешево и довольно хлопотно. Кроме того, повреждения при строительстве корней деревьев могут спровоцировать их гибель и последующее падение на крышу нового дома. Этот вопрос желательно тщательно обдумать, а лучше проконсультироваться со специалистами.

В-четвертых, нежелательно приобретать участок вблизи промышленных предприятий, объектов транспортной или энергетической инфраструктуры. Даже такие относительно безопасные с точки зрения экологии объекты, как железная дорога или резервная ЛЭП, могут негативно повлиять на здоровье будущих домовладельцев. Железная дорога – это источник вибрации и шума, а резервная ЛЭП в любой момент может превратиться в действующую.

Пятый момент касается приобретения участка с домом под снос. Часто люди в надежде сэкономить покупают ветхие дома, но к которым подведены коммуникации (газ и электричество). Экономия, по мнению покупателей, заключается в том, что при сносе старого дома все коммуникации можно будет просто «перебросить» в новый дом. Такое мнение в корне неверно! При подключении к новому дому электричества и газа в большинстве случаев требуется столько же согласований, сколько при строительстве дома на пустом участке.

Шестой совет, который можно дать, заключается в необходимости тщательного изучения правоустанавливающих документов на земельный участок. Помимо юридической чистоты, проверку которой лучше доверить специалистам, надо обратить внимание на категорию земель и целевое назначение земельного участка. Категория земель «земли поселений» и целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства» позволяет строить частные жилые дома с возможностью регистрации (прописки) на этой жилплощади. Другие категории и виды целевого назначения имеют в этом смысле много ограничений и особенностей, о которых желательно узнать заранее в органах местного самоуправления.

Ну и, наконец, еще один вопрос, который возникает при выборе участка, касается жителей небольших городов, в которых присутствует так называемый «частный сектор», то есть частные жилые дома и участки под их строительство в черте города. Приобретение участка в городе – очень хороший вариант, поскольку он позволяет сочетать прелести «деревенского» быта и городского удобства. Участок за пределами города, в свою очередь, порадует чистым воздухом и близостью к природе, однако чаще всего добираться туда будет не так легко.